成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南(nán)京、无锡等多地进行土地(dì)拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延(yán)期1宗，成交11宗。其中(zhōng)，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无(wú)锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监陈文静(jìng)接受证券时报记者采(cǎi)访时表示，整体来看(kàn)，成都高溢价出让的地(dì)块土地质量高，周(zhōu)边配套较为完善，所处区域房地产(chǎn)市场短(duǎn)期(qī)库存相对合理(lǐ)，项目流速确定性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从(cóng)今年城市土拍表现来(lái)看，除成都外，二(èr)线城市中杭(háng)州、合肥、苏(sū)州优质地块房企关注度也较高，部分地(dì)块刷(shuā)新城(chéng)市或区域最高(gāo)楼面(miàn)价，二线城市土地市(shì)场分化行(xíng)情较为(wèi)明显(xiǎn)。在新房市场信心尚(shàng)未明显修(xiū)复前(qián)，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区迎来(lái)三场土地拍(pāi)卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢价(jià)成交，其(qí)余9宗地均底价成交，另(lìng)有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总(zǒng)成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土拍共出(chū)让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万(wàn)㎡，总起价约32.66亿元。

其中(zhōng)，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建(jiàn)筑(zhù)面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价“地王”。

青羊区外光华44亩地(dì)块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最(zuì)终(zhōng)经过34轮(lún)竞价，由中旅以10.74亿元(yuán)竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为(wèi)88亩和64亩，由成都生(shēng)物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元(yuán)/㎡和4540元(yuán)/㎡。

4月24日(rì)第二场土拍原计划出让5宗宅地(dì)，其中有(yǒu)3宗地块因故终止出让，剩余(yú)2宗(zōng)宅地(dì)均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总(zǒng)规划(huà)建筑面积约12.91万㎡，总成(chéng)交价约10.37亿元，分别由(yóu)立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍(pāi)共涉及宅地6宗，除新都(dōu)区斑竹(zhú)园地(dì)块(kuài)延期出(chū)让外，其(qí)余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建(jiàn)筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿(yì)元。

其中，龙泉驿(yì)东安湖42亩地块(kuài)起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开(kāi)国(guó)投以底价5.74亿(yì)竞得。温江区光华新城两宗地块占地(dì)面积分别为39亩和62亩(mǔ)，起始楼(lóu)面价均为7200元/㎡，两宗(zōng)地块均由(yóu)鱼凫城产以底价摘得，金额分别为(wèi)4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均(jūn)由陆港枢纽以底价摘得，金(jīn)额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南(nán)京5宗宅地底(dǐ)价成交

4月25日，南(nán)京5宗宅地出让，总(zǒng)出让面积(jī)约29.7万㎡，总规划建面约56.65万(wàn)㎡，总(zǒng)起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成(chéng)交。

据了解，浦口区两(liǎng)宗地块(kuài)将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订购，用于(yú)安置居民。其中，桥(qiáo)林街道龙葵路地块(kuài)起始价(jià)4.2亿元，桥林街道林西路地块起(qǐ)始价2.5亿(yì)元，均由南京市浦口区保(bǎo)障(zhàng)房建设发展有限(xiàn)公司以底价摘(zhāi)得。

高淳区地块位(wèi)于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道淳富路地块(kuài)起始(shǐ)价最高达(dá)4.037亿元(yuán)。经开区两宗(zōng)地块起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗(zōng)宅地由南京市高淳区保障(zhàng)房建设(shè)有限公司底价拿下(xià)，高淳城区地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元

4月(yuè)24日，无(wú)锡今年首批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布在梁溪区、滨湖区和新(xīn)吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元(yuán)，最终，4宗宅地均以(yǐ)底价成交。

据(jù)了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下(xià)，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城海(hǎi)锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起(qǐ)始楼面(miàn)价17500元/㎡，地处万(wàn)达广场商圈辐射范围内，紧邻京(jīng)杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建(jiàn)设、无锡城融建设发展、无锡滨(bīn)湖产业(yè)运营管理、无锡城荣置业联(lián)合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积(jī)8.48万㎡，由无锡高(gāo)新区文商旅(lǚ)产业集(jí)团、无锡(xī)新发(fā)联合体以底价8.46亿元摘(zhāi)得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹

校对：冉燕青

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近日，成都(dōu)、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了(le)解，成都推出16宗宅地，因(yīn)故中(zhōng)止交易(yì)4宗，延期1宗，成(chéng)交11宗。其(qí)中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成(chéng)交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地(dì)块，溢(yì)价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达(dá)24500元/㎡，成为成都新单价(jià)“地王”。

另外(wài)，南京推出(chū)的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价(jià)成交(jiāo)。

中指研(yán)究院市场研究(jiū)总(zǒng)监陈文静(jìng)接受证券时报记者采访战略调整效果显著科沃斯一季度净利润环比大增3449.73%(fǎng)时(shí)表示，整体来看，成都高溢价出让的地块土地质量高，周边(biān)配(pèi)套(tào)较(jiào)为完善(shàn)，所处区域房(fáng)地产市场短期库存(cún)相对合理，项(xiàng)目(mù)流速确定性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土(tǔ)拍表现来看，除成都外，二线城市(shì)中杭州(zhōu)、合肥、苏(sū)州(zhōu)优质(zhì)地块房企关注度也较高，部分(fēn)地块刷新(xīn)城市(shì)或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为(wèi)明显。在新房市场信(xìn)心尚未明显修复前，土地市场点状高(gāo)热、分化加剧现(xiàn)象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢(yì)价成交

本周(zhōu)，成都中心城区(qū)迎来三场土地(dì)拍卖，其(qí)中，仅首场土拍有2宗地(dì)溢价成交，其余(yú)9宗地均底价成交，另(lìng)有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成交金额(é)为 71.72亿元。

4月23日首(shǒu)场土拍共出(chū)让5宗地块，有1宗因(yīn)故终止出让，其(qí)余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中(zhōng)，锦江(jiāng)区林家坝52亩地块热(rè)度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮(lún)竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高(gāo)达48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成(chéng)为成都新单价“地王”。

青羊区外光华44亩地(dì)块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经(jīng)过(guò)34轮竞价，由(yóu)中旅以10.74亿(yì)元竞得，溢价率19.4%，楼面(miàn)价20300元/㎡。

双流区(qū)两宗地块属于天府国际生物(wù)城板块(kuài)，占地面(miàn)积分别为88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出让5宗(zōng)宅地，其中有3宗地块因故终止出(chū)让，剩余2宗宅地(dì)均底(dǐ)价成交，总(zǒng)出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积(jī)约12.91万㎡，总成交价约10.37亿(yì)元，分别由立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅(zhái)地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交(jiāo)，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约(yuē)20.32亿元。

其中，龙泉(quán)驿东安湖42亩地块起始楼(lóu)面价最(zuì)高，为8150元/㎡，规划建筑(zhù)面积约(yuē)7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿竞得。温江区光华新城两宗地(dì)块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫(fú)城产以底(dǐ)价摘(zhāi)得，金额分别为4.68亿元、6.88亿(yì)元。青白江凤凰新城28亩地块和(hé)33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港(gǎng)枢纽以底价摘得，金(jīn)额分别为1.39亿元(yuán)、1.63亿(yì)元。

南京5宗(zōng)宅地底(dǐ)价(jià)成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总(zǒng)规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块(kuài)将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订(dìng)购(gòu)，用于安置居民。其中(zhōng)，桥林街道龙葵路地块起(qǐ)始价4.2亿元(yuán)，桥林街道林(lín)西路(lù)地块起始价2.5亿元，均由南京(jīng)市浦口区保障房建设发展有限公(gōng)司以底价摘得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括(kuò)学校、医院及商城，其中淳溪街(jiē)道淳富路地块起始价(jià)最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开(kāi)区两宗宅地由南京市高淳区保障房建(jiàn)设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价摘得。

无(wú)锡年度首拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地(dì)块开拍，地块分布在梁溪(xī)区、滨湖区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿(yì)元，最终，4宗宅地均以底价成交(jiāo)。

据了解，梁溪区谈渡(dù)桥地块(kuài)面积2.7万㎡，由(yóu)梁城(chéng)美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区另一宗商住性质(zhì)地块建筑面积(jī)12.94万㎡，由盐城海锐(ruì)以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖(hú)区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射(shè)范围内，紧邻京杭大运河(hé)，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合体以底(dǐ)价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由(yóu)无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联(lián)合体以(yǐ)底价8.46亿元(yuán)摘得，楼面价9972元/㎡。