多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望
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4月(yuè)23日(rì)，深圳市房地产业协(xié)会发布消息(xī)称，为加快深圳市商品住房流(liú)通，提升交易便利度(dù)，更(gèng)好满足居民刚需和改善型住房需求，深圳市房地(dì)产业协 会与深圳市(shì)房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换(huàn)馨家”活动》的通知，宣布(bù)在全市开(kāi)展住房“以旧换新”活动(dòng)。

据记者了(le)解
，该(gāi)活动自5月1日开启，为期一年。截至目前，参与“换馨家”活动 的(de)第一批(pī)项目有13个，首批(pī)房地产经纪机构共四部门联合召开大规模设备更新和消费品以旧换新金融工作推进会 加快项目对接 积极满足重点领域融资需求(gòng)21家。

中国银行研究院(yuàn)研究员叶银(yín)丹对(duì)记 者表示，整体上看，住房“以旧换(huàn)新”政策有助于加快新房和二手(shǒu)房的销(xiāo)售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼(lóu)市活跃度方面起到积极作(zuò)用。

中指研(yán)究院华(huá)南分院高级(jí)分析师孙 红梅在接受《证券日报》记者采访时表示，从(cóng)3月份的成交(jiāo)情况来看，中指研究院数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方(fāng)米，成交四部门联合召开大规模设备更新和消费品以旧换新金融工作推进会 加快项目对接 积极满足重点领域融资需求面积环比上(shàng)涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交(jiāo)面积环比上涨110.75%。可(kě)以看到，受楼市政策支持叠加房(fáng)贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求(qiú)逐步释放。此次“以旧换新”活动即将(jiāng)正式启动(dòng)，有助于提升后续住
房买卖交易便(biàn)利度，缩短换房周期，更好满足居(jū)民刚需和改善型住房需求(qiú)。

据中指(zhǐ)研究院监测，自2023年下半(bàn)年以来(lái)，全国已有超30个城市表态支持(chí)商品住房“以旧换新”。

叶
银丹认为，从目前(qián)各地推出的“以旧换新(xīn)”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围(wéi)仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新(xīn)”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各(gè)地(dì)加快制定适(shì)合当地房地产市场(chǎng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)的房屋(wū)“以旧换新”规范流程，包括但不限
于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违(wéi)约责任
等(děng)。此外，还要建立有效的监管机制(zhì)，确保各方按照规(guī)定履行职责。

“无论是从置(zhì)换(huàn)需求还是从二手(shǒu)房流动性等角度(dù)看，相较(jiào)于其他城市，一线(xiàn)城(chéng)市实施住房(fáng)‘以旧换新’会有更好的(de)效果。近期，北京、上海正逐步(bù)且适度调整(zhěng)楼市(shì)政策，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住(zhù)房‘以旧换新’政策，以进一(yī)步激活当地房地产市场活跃度。”在叶(yè)银丹 看来，未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作。

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