杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、艾特是什么意思临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积艾特是什么意思(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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