大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(河北保定技校排名，保定技校前十名dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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