继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额农村信用社几点上班下班时间(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(y农村信用社几点上班下班时间íng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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