豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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