继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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