从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　魏承泽作品集 魏承泽一类的作者　不求涨只求不跌

　　魏承泽作品集 魏承泽一类的作者今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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