万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人(rén)，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时(shí)候，他(tā)们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　无锡市是几线城市c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报(bào)道属实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房无锡市是几线城市本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北(běi)平府的(de)院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠定了(le)中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了(le)，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发(fā)商(shāng)光环(huán)的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路(lù)并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目(mù)光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 无锡市是几线城市